Главная › Новости

Расчеты через банковскую ячейку и по аккредитиву

Опубликовано: 08.09.2017

БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА или сделка через аккредитив. Вадим Шабалин безопасная передача денег

РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.

При покупке недвижимости , в том числе квартиры,  кроме всех необходимых решений и действий, которые уже предприняты и стороны готовы выйти на сделку,  продавец и покупатель должны принять для себя не менее важное решение -  как будет происходить оплата за приобретаемую (продаваемую) квартиру.  Для осуществления расчетов по договорам купли-продажи квартиры ( в том числе с использованием ипотечного кредитования ) могут использоваться разные способы, в том числе традиционный способ - расчет наличными денежными средствами через депозитные банковские сейфовые ячейки , так и альтернативный  и наиболее безопасный для сторон по сделке способ – безналичный расчет через аккредитив.   О государственной регистрации договора и права на квартиру Вы можете прочитать здесь.

В настоящий статье мы остановимся подробно и определим достоинства и недостатки   указанных способов оплаты при расчетах между продавцом и покупателем по договору купли-продажи квартиры, а также рассмотрим порядок действий участников сделки с их использованием и расскажем, что такое аккредитив. Необходимо отметить, что применение расчетов по аккредитиву затруднительны и зачастую невозможны при совершении так называемых "альтернативных сделок" .

I. Расчеты наличными деньгами с использованием БАНКОВСКОЙ ЯЧЕЙКИ.

Расчет через банковскую ячейку традиционно является самой распространённой формой оплаты.  При расчетах через банковскую ячейку, после подписания Договора купли-продажи недвижимости ( например, квартиры ) и Договора аренды банковской ячейки, стороны по договору или их доверенные лица осуществляют пересчет денег и «закладывают» их в банковскую ячейку (сейф) .  Ключ от ячейки, как правило, остается у покупателя. Документы для регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость направляются на государственную регистрацию. По окончании регистрации, продавец предоставляет в банк необходимый комплект документов (перечень определяется в договоре аренды банковской ячейки – подробнее – здесь ),  после чего после проверки банком комплектности документов, имеет  доступ к ячейке  для  получения денег.  Казалось бы, все не сложно, однако, данный способ расчета имеет как свои достоинства, так и недостатки (риски).