Главная › Новости

Основные методы оценки недвижимости

Опубликовано: 13.10.2017

Оценка недвижимости: что необходимо знать заказчику (клиенту)

Для оценки помещений, зданий и сооружений применяются определенные стандарты и способы.

Всего существует 3 самых распространенных подхода: сравнительный, доходный и затратный способы.

В процессе выявления рыночной цены, специалист оценочной компании может использовать любой из этих способов в отдельности или все одновременно. Причем в каждом конкретном случае он самостоятельно определяет какой метод подойдет лучше. Но при этом в итоговом отчете о своей работе он должен обосновать почему выбрал тот или иной подход к определению стоимости.

Классификация объектов недвижимости - Оценка недвижимости

Сравнительный метод оценки недвижимости

Самым распространенным и применяемым чаще всего, можно назвать сравнительный метод оценки недвижимости.

С помощью него определяется стоимость в процессе сравнения с аналогичными или похожими объектами выставленными на продажу или недавно проданными на местном рынке.

Эта методика основывается на том предположении, что рациональный, адекватный покупатель не заплатит больше, чем стоят на рынке аналогичные объекты.

В процессе определения цены помещения для ипотеки (для банка), оценщики почти всегда используют именно этот способ.

Этапы оценки, производящейся сравнительным методом:

Установление технических и пространственных характеристик объекта (по документам и в процессе осмотра); Анализ рынка города в котором расположен объект и в частности того его сегмента к которому он относится; Отбор и анализ нескольких аналогичных объектов для последующего сравнения; Расчет стоимости с применением ряда коэффициентов и поправок.

Затратный метод оценки недвижимости

Если выражаться простым языком и не лезть в дебри сложных определений, то суть затратного метода оценки недвижимости в том, что объект не может стоить больше чем нужно потратить на то, чтобы заново построить такой же.