Основные методы оценки недвижимости

Опубликовано: 13.10.2017

видео Основные методы оценки недвижимости

Оценка недвижимости: что необходимо знать заказчику (клиенту)

Для оценки помещений, зданий и сооружений применяются определенные стандарты и способы.



Всего существует 3 самых распространенных подхода: сравнительный, доходный и затратный способы.

В процессе выявления рыночной цены, специалист оценочной компании может использовать любой из этих способов в отдельности или все одновременно. Причем в каждом конкретном случае он самостоятельно определяет какой метод подойдет лучше. Но при этом в итоговом отчете о своей работе он должен обосновать почему выбрал тот или иной подход к определению стоимости.


Классификация объектов недвижимости - Оценка недвижимости

Сравнительный метод оценки недвижимости

Самым распространенным и применяемым чаще всего, можно назвать сравнительный метод оценки недвижимости.

С помощью него определяется стоимость в процессе сравнения с аналогичными или похожими объектами выставленными на продажу или недавно проданными на местном рынке.

Эта методика основывается на том предположении, что рациональный, адекватный покупатель не заплатит больше, чем стоят на рынке аналогичные объекты.

В процессе определения цены помещения для ипотеки (для банка), оценщики почти всегда используют именно этот способ.

Этапы оценки, производящейся сравнительным методом:

Установление технических и пространственных характеристик объекта (по документам и в процессе осмотра); Анализ рынка города в котором расположен объект и в частности того его сегмента к которому он относится; Отбор и анализ нескольких аналогичных объектов для последующего сравнения; Расчет стоимости с применением ряда коэффициентов и поправок.

Затратный метод оценки недвижимости

Если выражаться простым языком и не лезть в дебри сложных определений, то суть затратного метода оценки недвижимости в том, что объект не может стоить больше чем нужно потратить на то, чтобы заново построить такой же.

Популярное
ЕСЛИ ВЫ ЗАТОПИЛИ СОСЕДЕЙ | Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора Республики Бурятия
  ВАЖНО!!! Вы не обязаны оплачивать, либо ремонтировать больше, чем было испорчено в результате залива!!! Если соседи отказываются предоставить Вам доступ к помещению, существует вероятность,

Независимая экспертиза после залива квартиры — цены + опыт


Как оспорить судебную экспертизу дтп
Можно ли оспорить судмедэкспертизу пострадавшего по ДТП Оспаривать можно все, но для этого нужно иметь веские доказательства. Вы можете провести самостоятельную оценку выводов экспертизы, не попадайтесь

Что делать при заливе квартиры
Главная Ответы адвоката Лишние деньги, как правило, полезны. Качественный бланк поможет в преодолении неудобств при сочинении официального обращения. Это откроет путь сэкономить на найме юриста.

Независимая автоэкспертиза после ДТП: как проходит оценка стоимости ремонта авто
Всем привет, Илья Кулик на связи. Последствием практически каждого ДТП является повреждение имущества, в первую очередь, автотранспорта. Для получения компенсации за ущерб важно правильно оценить его размер.

Независимая оценка ущерба от залива квартиры
1 Залив в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения 5000 р 2 Залив в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол) 6 000  р 3 Залив во всех

Независимая оценка ущерба квартиры после залива
Содержание Что такое независимая экспертиза квартиры и когда она необходима? От чего зависит цена экспертизы после залива квартиры — 3 основных фактора Фактор 1. Количество залитых помещений Фактор

Возмещение материального ущерба при ДТП: образец искового заявления в суд о взыскании и возмещении ущерба и морального вреда с виновника в результате ДТП
Нанесение материального ущерба – неизбежный исход любого ДТП. После аварии у пострадавшей стороны возникает вопрос, как добиться от виновника происшествия возмещения материального вреда. О том,

Чем помогает независимая экспертиза квартиры после залива
Залив квартирыНезависимая экспертиза квартиры после залива проводится для документального подтверждения всех разрушений и поломок, произведенных водой после проникновения ее в жилые помещения по вине

Оценка ущерба — 7 шагов по проведению экспертизы ущерба + опыт!
Как правильно провести экспертизу материального ущерба? В чем особенности определения стоимости страхового ущерба по ОСАГО? Как выбрать независимого эксперта для оценки? Всем привет! С вами Денис

Счетчики




rss