Главная › Новости

ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Опубликовано: 30.05.2017

Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег

Процесс оценки - логически обоснованная и систематизированная процедура последовательного решения проблем с использованием определенных подходов и методов оценки для вынесения окончательного суждения о стоимости.

Процедура оценки - совокупность ігриемов, обеспечивающих сбор и анализ данных, проведение расчетов стоимости недвижимости и оформление результатов оценки.

Процесс оценки состоит из нескольких этапов.

/. Предварительный этап.

На данном этапе проводится: -

идентификация объекта оценки; -

установление прав собственности и даты оценки; -

определение цели оценки и вида стоимости; -

установление ограничительных условий; -

определение перечня необходимых данных; -

составление договора и планирование работ. 2.

Этап сбора и анализа данных.

На данном этапе собираются общие и специальные данные. Общие данные характеризуют все существенные социальные, экономические, государственно-правовые и иные факторы, воздействующие на стоимость имущества в регионе и влияющие на стоимость объекта недвижимости в районе его местоположения. Специальные данные - это информация, непосредственно касающаяся оцениваемого имущества и сопоставимых с ним объектов. 3.

Анализ наиболее эффективного использования недвижимости (см. раздел 3.5).

Анализ наиболее эффективного использования проводится по четырем критериям:

а) законодательная разрешенность - проверка потенциального использования па предмет соответствия действующим законодательным, нормативным актам в области застройки, зонирования, охраны окружающей среды и т. д.;