Сняла помещение под магазин а оно оказалось жилое что делать

Опубликовано: 12.10.2016

Арест квартиры – одно из обременений, которое могут наложить на недвижимость судебные органы, налоговая милиция либо таможня. В период ареста такую квартиру нельзя реализовать, подарить, сдать в аренду либо распорядиться ею любым другим образом. В большинстве случаев предпосылкой для ареста является задолженность собственника жилища – это может быть как неуплата по банковскому кредиту, так и другие долги, к примеру, уклонение от налогов.

Почему квартиру могут арестовать

«Часто под арест попадают квартиры, взятые в ипотеку, – ведает директор юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Если заемщик не может какое-то время делать свои обязательства (к примеру, по заболеванию), он обращается в банк и просит об «ипотечных каникулах». Банк может пойти навстречу, но при всем этом захотит каких-либо гарантий, и таковой гарантией становится арест квартиры».

Очевидно, сам банк не может арестовать недвижимость – для этого он обращается с иском об аресте залогового имущества в трибунал. Но судебные органы далековато не всегда удовлетворяют такое требование – все находится в зависимости от суммы долга. Если эта сумма малозначительна по сопоставлению со ценой квартиры, трибунал может отказать в ублажении иска.

Не считая просроченных выплат по ипотеке есть и другие предпосылки для ареста недвижимости. Квартиру могут арестовать из-за налоговых задолженностей, вследствие иска о возмещении вреда, при разделе имущества через трибунал и даже из-за личных долгов физическим лицам. Также арест часто предваряет выполнение судебных актов о конфискации имущества.

Как выяснить, что квартира находится под арестом

Вопрос, не находится ли данная квартира под арестом, обычно появляется при покупке жилища. И это принципиальный вопрос, ведь операции с таковой квартирой запрещены, а на подготовку к сделке уходит много времени и средств. В итоге же сделка в наилучшем случае сорвется, а в худшем – можно попасть в руки жуликов, которые умудрятся ее провести и скрыться с приобретенными средствами.

Чтоб выяснить, находится ли жилище под арестом, необходимо запросить справку ЕГРП у торговца квартиры. Но направьте внимание, справка должна быть получена не так давно – нормально, если это будет денек дизайна контракта о купле-продаже.

Как снять арест с недвижимости

Процедура снятия ареста находится в зависимости от того, каким органом он был наложен и по какой причине. Если идет речь о задолженности по ипотеке, обычно арест снимают сходу после того, как выплаты возобновятся. При всем этом банк, обычно, сам клеветает условия снятия ареста при подаче иска. Аналогичным образом снимается арест и вследствие налоговых задолженностей – как будет выплачен сам долг, начисленная пеня и штраф.

В целом, арест отменяется этим же органом, который его налагал. Если это был трибунал общей юрисдикции – решение об отмене воспринимает тот же трибунал (ст. 141 ГПК РФ). Если квартиру арестовал судебный пристав при выполнении иска о возврате задолженности, он же снимает арест, как долг будет возвращен, и оповещает об этом регистрационную службу.

Труднее ситуации, когда арест накладывается на квартиру, что находится в совместной принадлежности супругов (из-за долгов 1-го из их). Спецы ГК «МИЦ» в данном случае советуют второму супругу перевести квартиру из совместной принадлежности – в долевую, т.е. выделить свою часть имущества, а после чего подавать ходатайство о снятии с нее ареста. 

Популярное
ЕСЛИ ВЫ ЗАТОПИЛИ СОСЕДЕЙ | Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора Республики Бурятия
  ВАЖНО!!! Вы не обязаны оплачивать, либо ремонтировать больше, чем было испорчено в результате залива!!! Если соседи отказываются предоставить Вам доступ к помещению, существует вероятность,

Независимая экспертиза после залива квартиры — цены + опыт


Как оспорить судебную экспертизу дтп
Можно ли оспорить судмедэкспертизу пострадавшего по ДТП Оспаривать можно все, но для этого нужно иметь веские доказательства. Вы можете провести самостоятельную оценку выводов экспертизы, не попадайтесь

Что делать при заливе квартиры
Главная Ответы адвоката Лишние деньги, как правило, полезны. Качественный бланк поможет в преодолении неудобств при сочинении официального обращения. Это откроет путь сэкономить на найме юриста.

Независимая автоэкспертиза после ДТП: как проходит оценка стоимости ремонта авто
Всем привет, Илья Кулик на связи. Последствием практически каждого ДТП является повреждение имущества, в первую очередь, автотранспорта. Для получения компенсации за ущерб важно правильно оценить его размер.

Независимая оценка ущерба от залива квартиры
1 Залив в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения 5000 р 2 Залив в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол) 6 000  р 3 Залив во всех

Независимая оценка ущерба квартиры после залива
Содержание Что такое независимая экспертиза квартиры и когда она необходима? От чего зависит цена экспертизы после залива квартиры — 3 основных фактора Фактор 1. Количество залитых помещений Фактор

Возмещение материального ущерба при ДТП: образец искового заявления в суд о взыскании и возмещении ущерба и морального вреда с виновника в результате ДТП
Нанесение материального ущерба – неизбежный исход любого ДТП. После аварии у пострадавшей стороны возникает вопрос, как добиться от виновника происшествия возмещения материального вреда. О том,

Чем помогает независимая экспертиза квартиры после залива
Залив квартирыНезависимая экспертиза квартиры после залива проводится для документального подтверждения всех разрушений и поломок, произведенных водой после проникновения ее в жилые помещения по вине

Оценка ущерба — 7 шагов по проведению экспертизы ущерба + опыт!
Как правильно провести экспертизу материального ущерба? В чем особенности определения стоимости страхового ущерба по ОСАГО? Как выбрать независимого эксперта для оценки? Всем привет! С вами Денис

Счетчики




rss